在大阪住了兩次，雪梨一次，馬來西亞三次的Airbnb房源，我決定當房東了！
關於當房客的心得分享請看（有25美元的優惠喔）：
Airbnb找到全世界最棒的民宿（含大阪、雪梨、吉隆坡民宿推薦與退款）送25美元訂
其實當房東這件事在住的時候就有想了，是很剛好朋友的家空出來，我建議他可以試試
當時他家還整修，所以也還沒開始。剛好另一個朋友的家地點很不錯，
我也建議他試試看（當白老鼠）。結果他做得很成功，也認識了很多有趣的房客
所以等我朋友的家整修好之後我就也加入房東的身分啦～
成為房東之後就會有人好奇問我好多問題，為了不想回答太多次（因為要注意的好多）
加上我很熱愛分享，所以決定寫這篇了！不過比起很多房東我還是很淺！才幾個月而已
也歡迎大家給我指教～ 寫之前其實我很擔心越來越多競爭怎麼辦哈哈哈哈
所以請看這篇的人，要透過我的連結加入會員～這樣你出租房間我也可以賺旅費~YA
點我加入 （點這個連結你第一次訂房也可以便宜NT 650）
接下來要講的分為以下：
● 如何成為房東
● 需要準備什麼
房源 地點 照片 發票
● 關於房源設定
價格 清潔費 額外房客費用 特別優惠 即時預定 房源排序
● 關於房客
破壞損壞 抵達時間
● 取消/修改
● 收款方式
Paypal 國外匯款 Payoneer
● 管理
● 合法性
● Airbnb APP
● 如何成為房東
www.airbnb.com.tw/c/ilin3?s=8 點這個連結加入會員
找一下右上角有個發佈房源，馬上進入房間設定！超級簡單
詳細Airbnb提供的東西我就不再說了喔！
認真想成為房東的人請自己看：https://www.airbnb.com.tw/info/why_host
● 需要準備什麼？注意什麼
▲房源
可以是你家的一間空房（你可以跟房客一起住）
或是你閒置的家（放著養蚊子不如出租！）
也可以是你白天的工作室！讓工作室晚上也賺錢～
如果你想租房，當二房東的話，其實是不太建議！最好是要讓房東知道，不然很多麻煩
也要考慮你的鄰居是否會抗議等等。
▲地點
想像自己是旅客，出國玩會想住哪！
帶著大行李箱，你會想要爬五層樓梯嗎？
交通方便嗎？捷運/公車站/火車站/機場多遠？
特色在哪？ 便宜/有夜景/交通方便/附近有景點
附近安全嗎？
從旅客的角度出發，就比較清楚點該選在哪裡摟～
▲照片
有了房源之後，要有張美美的照片來吸引人
除非你有認識專業攝影或是自己有專業相機
不然一定要申請免費的攝影師來拍照！一個房間只能申請一次
然後還要跟攝影師約時間！但台北這位義大利攝影師假日好忙～有點難約
建議在房間還沒很滿的時候就要趕快預約摟～不然每天都有房客住就有點難了
我要如何為專業攝影拍攝做準備？ ↓↓↓↓
https://www.airbnb.com.tw/help/article/684
▲發票
有了確定的房間之後，一定會買很多東西。記得留下發票！
因為Airbnb有幫房東保險，之後萬一房客破壞還是怎樣，要申請理賠時可能會用到
如果你的房間不幸被破壞偷東西等等，請不要問我！請直接聯繫Airbnb喔！
發票的形式之類的我也全都不知道～（很怕很多人來問我所以先說）
● 關於房源設定
▲價格
可以參考附近房源的價格，再決定自己定價
一開始沒有評價的時候，可以先設定低一點的價格
此外週末也可以貴一點，有特別假期可以提前手動調高（跨年、過年等）
不然等到別人詢問時想調高就晚了～
▲清潔費
可以看看別人都設定多少。這個是不管住多久只收一次。
你也可以不收啦～
▲額外房客費用
有些人設定超過2人算是額外房客
有些人完全不收的～
▲保證金
可以設定保證金！在房客入住前幾天會自動從房客的信用卡圈住一筆錢（你自己設定）
如果房客有破壞的話你就可以收這筆，沒事的話房客退房這個也不會扣房客的錢喔！
▲特別優惠
一定會遇到房客殺價的！這時候你也同意便宜給房客
就可以點選特別優惠，設定一個新的價格（同時也可以修改日期）
注意喔！新的特別優惠價格是包含清潔費的。
▲即時預定
這個是要接待過1個還是2個房客之後才有的功能
意思是開啟這個功能之後，房客就不用問過你，不用你的預準與同意，直接就可以訂房了
我是到幾個月後才開的。因為同時可能會有住多天跟只住一兩晚的人詢問
我們當然是希望租給長住的阿！這樣可以不用這麼常去打掃～
不過開了這個功能之後，會影響排序，會顯示在前面幾頁，曝光較高
經過我的測試，開了之後詢問有多了一點～
▲房源排序（如何在眾多房源中脫穎而出？）
剛剛提到房源排序，你一定會好奇如何排在很前面讓房客一搜尋就看到呢？
排序請看：
好客標準：https://www.airbnb.com.tw/hospitality
https://www.airbnb.com.tw/help/topic/217
大概就是回覆很快，少拒絕，少取消，評價好，內容寫得完整～
● 關於房客
▲萬一破壞損壞很髒怎麼辦
如果是自己的家，一定有不少寶貴的東西，擔心房客偷走弄壞怎麼辦～
雖然Airbnb有2千8百萬台幣房東保障，但還是建議別放一些太貴的
還有要注意自己有什麼，然後拍照做記錄，萬一哪天被偷了自己也忘了…也沒證明
保障計畫自己看：https://www.airbnb.com.tw/guarantee
然後我有遇過我覺得很髒的房客…讓我氣到不行
因為我給他優惠請他保持乾淨，他答應了卻還是把房間弄好髒，廁所很臭，雞排丟地上
這種當然是很難預防。不過同樣是房東的朋友說，那種當天才預定的房客，最好不要收
他接了一個當天預定的，結果房客在房間裡面抽煙……唉
不過不要太灰心，因為我的房客大部分都算乾淨！
我覺得親自見到面的房客通常不會把房間弄太亂，見面三分情就是這個意思！
▲抵達時間
有些房客凌晨的飛機，實在有夠晚～所以房東有時候時間會被綁住
這時候就需要弄個電子鎖了！可以解決房客夜歸的困擾～
● 取消/修改
房客訂了房之後是可以更改或取消的。更改不用錢，而且他不用再刷一次卡
但如果他取消，是根據你的政策來收費～我是選擇嚴格型，一週前取消的話要給我50％
退訂政策請參考：https://www.airbnb.com.tw/home/cancellation_policies#strict
但如果是你取消房客，會自動產生一條評價，說你在幾天前取消房客的預定
此外那段時間你也不能再租給其他人了
也會影響到你的排序喔！
● 收款方式
▲國際電匯
我試過台灣的不同帳戶，每家的國際匯入款手續費不太一樣，最低大概兩百，
看金額多寡。不過Airbnb是單筆單筆給的，所以除非你一晚非常貴，
不然是超級不推阿！！一晚如果只收1000，馬上被吃掉200，根本不用賺了～
我只試過幾間銀行，目前印象手續費較低的是渣打
申請這個還要去查開戶銀行的swift code～麻煩！不推不推！
▲Payoneer預付費萬事達卡
這家Payoneer就是可以讓你線上申請美國銀行的戶頭，然後你可以拿這張卡刷卡
也可以台灣的ATM直接提款喔！直接存美金進去。每次在台灣提領現今需要3.15美金
看起來很像不錯齁？可以存很多然後再一次領，手續費感覺很低廉！but！！！！
表格參考：https://zh.airbnb.com/help/question/482 ，手續費可能隨時有調整更新，請以網站為主
他的匯率實在有夠差！印象中好像是28.多，一般銀行美金兌台幣是30，他居然是28.x
所以這個方案應該適合想要存美金去美國花，或是網路刷美金的人！
雖然也是非常不推，還是稍微介紹一下申請流程
從Airbnb裡面點 帳戶>收款設定>新增收款設定>選預付費萬事達卡
會直接進入Payoneer網站，填一些基本資料，最後會要上傳證件
建議直接用護照喔！原因是跟我同時申請的朋友，我用護照好像速度快一點
申請完之後會寄信告訴你進度
我申請是2014/6/4，然後在6/18收到！我覺得算快速了！
右下就是卡片啦！蠻美的！其他是去年旅展拿的資料
拿到卡片之後就上他們網站去開卡。他們有app，很方便可以瀏覽
講一下如何領台幣出來：
我試了幾間銀行，在全家的台新失敗，富邦失敗（失敗也會被收錢喔）
結果在捷運站的國泰世華成功惹！沒想到youtube一搜就有影片…
以上大概這樣！有問題不要問我哈哈哈因為我只用過幾次就換Paypal了
▲Paypal
在嘗試以上兩種之後，看起來最好的就剩這個！不過PayPal在網路上有很多被盜的案例
我會建議此帳戶就不要拿來買東西了！不然真的很容易被盜喔！！！
Paypal想要領出錢最好就是透過玉山銀行！因為手續費有優惠，如果是其他銀行
就不是2.5％了（原諒我忘了是幾％）雖然要2.5％，但我算過，還是比Payoneer划算
使用了幾個月之後，除了3-5天覺得有點久之外，其他沒什麼問題！
我是開美金帳戶，直接進美金戶頭。如果需要錢或是匯率好的時候
用網銀或手機app就可以賣美金，錢會直接轉入台幣帳戶，馬上就可以去atm領出來
但要是銀行的營業時間才可以賣，用手機app操作匯率還會好一咪咪咪咪！
▲西聯（2016/12更新，最划算的方式！）
孤陋寡聞的我在2016年才認識更多厲害的房東，其中一位是台灣非常非常早期的強者J小姐房東。他說經過他的研究，其實最划算的是西聯付款！單筆手續費只要10美金
使用西聯可以設定一次的取款金額，假設你設定1500美金，那Airbnb會等到你的收入累積到1500之後換款到西聯帳戶，你從西聯再轉到台灣的美金帳戶（目前好像只能大眾/京城銀行可以），金額會扣掉10美金。等到你覺得美金匯率不錯的時候再賣美金就變成台幣啦！
由於我的房源收了，就沒有實際操作的教學指示了。把J小姐提供給我的文字貼上給大家參考參考
『上面那個MTCN監控號碼很重要，是房東的取款密碼。每次airbnb給你錢都會有一組這樣監控號碼。（且收到這個通知，一個月內得把錢匯回台灣）否則這個監控號碼會消失。這樣手續費是ＵＳＤ 10 ,像我這筆錢是1872,我的手續費是10/1872=0.0053』
如果PayPal轉到玉山要扣2.5％(0.025)，那麼使用西聯以J小姐的案例，手續費就是0.53%(0.0053)是否差非常多！！！！！！
關於西聯匯款想要收款的方式，台灣有非常多的文章寫過！因為很多部落客收Google廣告的費用都是用西聯匯款的，google了一篇請大家自己去研究一下XD 如果有資訊錯誤再跟我說囉:)
【教學】超簡單！Google AD 的『西聯匯款』轉入外幣戶頭(by大眾銀行
● 管理
雖然列了這點要寫，可是我還在學習～而且目前才剛剛準備好第二間…
我發現有兩間以上要管理真的很辛苦，一天可能兩組房客，要打掃，有的要提早進去
有的深夜來…昨晚快11點一個泰國房客打來，講著我聽不懂的英語
後來電話換成馬來西亞人說中文，他說他是今天的房客，但是這組泰國人來說要住!!?
我記得泰國人明明明天才要來阿！而且我今晚的房客不是菲律賓人而且已經去機場了？
後來再次確認，才發現他們住的不是我的房間………….類似的情況還有一對香港情侶
訂錯日期提早一天到…雖然說他們應該自己去找其他房間的，但我最後還是生出一間房
每天都有很多奇怪的狀況發生，如果只有一房，每天對一組客人其實我覺得這樣比較好～
或是說不要有正職工作，把這件事當正職也可以！
還是覺得Airbnb跟旅館不同的是溫度，所以會希望不要讓房客覺得這裡像旅館
（雖然我最近很少出現帶房客去晃晃…都是透過訊息聯絡）
我都會盡量且儘快回答房客的問題！因為我知道在異地聯絡不到人很無助阿！
很多房客都會感謝我回答他們各種問題，也會回饋在我的評價上面
所以有時候我還蠻喜歡幫房客解決各種問題的！也很期待房客留給我的評價:)
● 合法性
Airbnb在台北是不合法的！因為台北不能弄民宿阿！
在其他地方要申請到民宿執照需要什麼條件各位自己查，這個我不太清楚～
其實在美國也是今年舊金山才通過法案，明年2015年2月可以短期出租。
之前台北還請阿喜代言抓日租套房…所以摟就低調一點…
● Airbnb APP
我好愛用APP，即使在電腦前面還是喜歡用APP回！
不過我在此跟Airbnb喊話！你們的APP怎麼越改版越慢！每次打開都 跑～超～久
覺得你們可以再加油好嗎XDD～而且介面也沒之前好
在管理上實在有點麻煩！最好是有可以兩個房源以上整合一下日曆！
附上舊版（左）與新版（右）！
你看看！這樣沒有分線我怎麼知道房客哪天入住哪天退房？
希望Airbnb的人會看到我的呼籲謝謝XDDD
一起成為超讚房東！
我把我當時自己曾經摸索過的東西都打出來了！
超讚房東有很多好處，我目前是超讚房東喔！不過1/1再次審核應該就不會過了QQ
一起加油啦！
文章出處：http://lazyivy.com/2014-11-06-34/
延伸閱讀：
「生命就是一場無止境的旅行」：我在AIRBNB出租套房，讓世界的房客成為生命裡的養分
有一連串非常多的問題。在Airbnb上的房源，有些人是偶爾為之，有一些人是專業、全職化的經營。
[Growth Hack 解析] Airbnb 如何設計訪客評價系統
你也想打造風格獨具的airbnb房源嗎？聽聽曼谷的房東怎麼說！
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